התחדשות עירונית

ישראל אמנם נחשבת למדינה צעירה יחסית, אך כשזה נוגע למתחמי מגורים, די בעשרות שנים בכדי להפוך אותם לישנים ומוזנחים. בכדי לשפר את הנראות והתשתיות של אותם מבנים ישנים, מדינת ישראל מקדמת פרויקטים שונים של התחדשות עירונית. זה הזמן להכיר באילו פרויקטים בדיוק מדובר, וכיצד ניתן להחיל את התוכניות השונות גם בבניין שלכם

מתחמי מגורים ישנים – כשהזנחה פוגשת סכנות בטיחותיות

מתחמי מגורים בעלי וותק של עשרות שנים, לא רק שנראים מוזנחים, אלא גם מהווים פעמים רבות סכנות בטיחותיות לדיירים וזאת בעיקר בשל הסיבות הבאות:

·       בלאי

בנייני מגורים, חדשים כישנים, חשופים באופן תדיר לפגעי מזג האוויר, הן לחום קיצוני בתקופת הקיץ והן לרוחות וגשמים בתקופת החורף. ככל שהזמן עובר והשנים חולפות, פגעי הזמן נותנים את אותותיהם במבני המגורים המשותפים ובכך, מביאים לבלאי מוגבר.

·       תקני בטיחות

שיטות הבנייה הקיימות כיום, אינן זהות בכלל לשיטות הבנייה ששימשו להקמת מתחמי מגורים בעבר, כאשר בשיטות הבנייה המודרניות נעשה שימוש בתקני הבטיחות איכותיים ומחמירים, אשר נועדו למנוע נזקים שונים, כמו נזקי טבע ורעידות אדמה. כתוצאה מכך, בניינים ישנים חשופים יותר לנזקים שונים, היכולים בקלות להתפתח לכדי נזקים קטסטרופליים.

מהי התחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא תהליך שנועד לשפר את תשתיות המבנה המיושן ובעיקר בכל הקשור לחיזוק המבנה ועמידותו בפני סכנות רעידות אדמה. בנוסף, תהליכי התחדשות עירונית מאפשרים לרשויות המקומיות לתכנן בצורה מיטבית את הסביבה העירונית ולהביא להגדלת היצע הדירות באזורי ביקוש.

בסופו של דבר, תהליך התחדשות עירונית בירושלים ובערים אחרות בישראל, מהווה אינטרס של המדינה ובכדי לעודד יזמים וקבלנים להירתם למשימה ולהניע את הפרויקטים הללו, היא מעניקה תמריצים שונים ליזמים והקבלנים, תמריצים הבאים לידי ביטוי בעיקר בזכויות בנייה נוספות, מבלי לרכוש קרקעות. כך, הליך התחדשות עירונית יכול להתחיל ביוזמתם של כל אחד מהגורמים הבאים:

1. הרשות המקומית / ציבורית
2. הקבלן שמזהה את הפוטנציאל
3. הדיירים שמבינים את החשיבות והיתרונות של התהליך

מהם היתרונות של תהליכי התחדשות עירונית?

בשנים האחרונות ניתן לראות מגמה ברורה של יותר ויותר פרויקטים של התחדשות עירונית, כאשר הפופולאריות הרבה של פרויקטים אלו נובע ממספר יתרונות בולטים:

·       שיפור תנאי הדיור

אחד היתרונות הבולטים של תהליכי התחדשות עירונית הוא שיפור תנאי הדיור, הבא לידי ביטוי הן בשיפור החזות החיצונית של המבנה והן בחידוש וחיזוק התשתיות, שילוב היוצר איכות חיים משופרת לדיירים.

·       עליית ערך הנכס

התוצאה הסופית של התחדשות עירונית מביאה בסופו של דבר לעליית ערך הנכס, בסכומים היכולים להגיע לכדי מאות אלפי שקלים וזאת מבלי שהדיירים נדרשו להוציא כסף מכיסם הפרטי.

·       פתרון מצוקת הדיור

בנייה רוויה ומתוכננת היטב בהתאם לתוואי האוכלוסייה ויחס ההיצע / ביקוש באזור, יתרמו לפתרון מצוקת הדיור ולכך שצעירים רבים יוכלו להישאר בסביבת המגורים בה גדלו.

התחדשות עירונית – הפרויקטים שכדאי להכיר

התחדשות עירונית היא מונח כללי המתייחס לשיקום ושיפור המראה החיצוני והתשתיות של המבנה, כאשר תחת קטגורית התחדשות עירונית ניתן למצוא שני סוגי פרויקטים עיקריים:

·       תמ"א 38/1

בפרויקט מסוג תמ"א 38/1  נעשה חידוש של המעטפת החיצונית של הבניין, הכרוך לרוב בבניית ממ"ד והוספת מרפסות, כאשר בתהליך השיפוץ בפרויקט זה, הדיירים אינם נדרשים להתפנות מבתיהם.

·       תמ"א 38/2

תמ"א 38/2 מוכרת לנו יותר בשם "פינוי – בינוי" , תהליך שיפוץ בו הבניין הישן נהרס לחלוטין ובמקומו, נבנה בניין חדש ובעל מספר קומות רב יותר.

כיצד נדע האם הבניין שלנו מתאים לפרויקט התחדשות עירונית?

היתרונות הרבים הקיימים לפרויקטים של התחדשות עירונית בירושלים ובכלל, מעלים אצל לא מעט דיירים את השאלה האם הבניין שלהם מתאים לפרויקטים של התחדשות עירונית, כאשר התנאים הבסיסיים המאפשרים את התחלת הפרויקט הם:

1. הסכמה נרחבת של הדיירים לביצוע הפרויקט (לפחות 66%)
2. היתכנות כלכלית של היזם (הנבחנת לפי מספר דירות קיימות ומספר הדירות שניתן לבנות במקומן)
3. בניין מגורים שנבנה לפני שנת 1980

כיצד מתחילים בתהליך התחדשות עירונית?

על מנת לבדוק היתכנות לקיום פרויקט התחדשות עירונית בירושלים או בכל עיר אחרת, כדאי להיוועץ בחברה מקצועית ומנוסה בתחום, אשר תפרוס בפניכם את האפשרויות המתאימות והמשתלמות ביותר עבורכם ותלווה אתכם לאורך כל התהליך, עד לשלב האכלוס בדירה החדשה שלכם.