פרויקט ענק יוצא לדרך באשקלון: חברת ‘ישרס’, מקבוצות הנדל”ן המובילות בישראל בתחום פארקי תעסוקה והייטק, הכריזה על הקמת מתחם חדשני בעיר היין בהיקף של כ־38 אלף מ”ר. הפרויקט, הראשון מסוגו בעיר, ישלב שטחי מסחר, משרדים ושטחים ייעודיים לחברות הייטק וטכנולוגיה, והוא צפוי להתחיל להיבנות כבר בחודשים הקרובים.

במפגש שהתקיים בין הנהלת ‘ישרס’ לראש העיר תומר גלאם, הציגה החברה את שלבי התכנון של המתחם החדש, שיקום בחלקה המזרחי של שכונת עיר היין, וישולב באזור תעסוקה טכנולוגי נרחב הנבנה בימים אלו.

הטבות מהמדינה – משיכה לחברות הייטק

האזור שבו יוקם המתחם הוכרז כאזור תעשייה מרחבי, ונהנה מהטבות של אזור פיתוח א’ מטעם המדינה – מה שמספק תנאים כלכליים אטרקטיביים במיוחד לחברות טכנולוגיה. המהלך כולו מתקיים בשיתוף פעולה עם עיריית אשקלון והחברה הכלכלית לפיתוח העיר, שגייסו את ‘ישרס’ להשקעה ארוכת טווח כחלק מתוכנית להפיכת אשקלון למטרופולין מוביל בישראל.

חיזוק לעיר – ועוגן לצמיחה

המהלך משתלב עם מדיניות העירייה לחיזוק תחום התעסוקה והטכנולוגיה בעיר הדרומית. ראש העיר, תומר גלאם, בירך על שיתוף הפעולה:

“הקמת מתחם התעסוקה של חברת ‘ישרס’ היא עוד אבן דרך משמעותית בהפיכת אשקלון למטרופולין מוביל וחדש בישראל. בחירתה של חברה מובילה כמו ‘ישרס’, עם ניסיון מוכח בהקמת מתחמי הייטק ברחבי הארץ, להשקיע באשקלון היא הוכחה לפוטנציאל העצום של עירנו. אנו ממשיכים לפעול במקביל למשיכת חברות טכנולוגיה נוספות ולהקמת תשתיות שיבססו את מעמדה של אשקלון כמרכז כלכלי וטכנולוגי מוביל. זוהי השקעה בעתיד התושבים שלנו ובצמיחה הכלכלית של כל האזור.”

חברת ‘ישרס’ – מומחית בבניית מרכזי הייטק מצליחים

ל’ישרס’ ניסיון רב בבניית פארקי תעסוקה והייטק, עם נכסים מוכרים כמו פארק המדע ברחובות, פארק גיסין בפתח תקווה והגן הטכנולוגי בירושלים – המוכיחים את יכולתה להקים מתחמים המשלבים בין חזון, טכנולוגיה וביקוש בשטח.

הקודן יוצא מכלל שימוש: זיהוי ביומטרי בנייד יחליף את מערכת המיגון ברכב

The post אשקלון עולה מדרגה: מתחם הייטק ראשון מסוגו יוקם בעיר היין appeared first on אשקלנייעס.

פרויקט פינוי־בינוי חדש יוצא לדרך ברחוב יהודה הלוי 11 באשקלון – בניין שנפגע מירי במהלך מלחמת ‘חרבות ברזל’. קבוצת BST יזום, שזכתה במכרז בשיתוף משרד עורכי הדין הלפרט ושות’, תוביל את המהלך יחד עם עיריית אשקלון ובעלי הדירות.

המתחם כולל כיום 30 דירות בלבד, שייהרסו לטובת הקמה של כ־230 יחידות דיור חדשות. הבנייה תתפרס על פני שני מבנים – האחד בגובה 25 קומות והשני בן 10 קומות – עם 3 קומות מרתף תת־קרקעיות שישמשו לחניה. עלות הפרויקט נאמדת בכ־260 מיליון שקל.

מה הדיירים יקבלו? דירות חדשות – ויותר מזה

בעלי הדירות ייהנו מתוספת של 15 מ”ר לשטח הדירה, מרפסת שמש של 14 מ”ר, חניה תת־קרקעית, מחסן, ממ”ד ומפרט טכני עשיר. את הפרויקט מתכנן האדריכל יגאל לוי, והוא יתבצע בהובלת איתן סדן, סמנכ”ל התחדשות עירונית ב־BST.

מנכ”ל BST: “פרויקט של אחריות לאומית”

אסף סימון, מנכ”ל BST יזום, מסר: “תמיד מרגש להיות חלק מפרויקט נוסף שישנה את חיי התושבים והסביבה, אך בימים אלו הדבר בולט אף יותר, מדובר בבניין שנפגע במהלך מלחמת חרבות ברזל ואף חלק מדייריו מפונים כבר תקופה ארוכה, אנו נעשה הכל כדי להיות יעילים מדויקים ולקצר ככל יכולתנו את לוחות הזמנים תוך תאום מלא עם עיריית אשקלון. אנו רואים בתחום ההתחדשות ערכים נוספים של ערבות הדדית ושותפות גורל במדינת ישראל , היכן שנוכל לסייע ולעזור לטובת כלל התושבים אנו נהיה שם.

עוד הוסיף אסף כי, “לאורך התקופה האחרונה וביתר שאת, אנו מצויים בקשר שוטף עם מהנדסי ערים ברחבי הארץ ומסייעים בשיקום וביצירת מרווחים בטוחים במתחמים שנפגעו כחלק מהמחויבות של קבוצת בסט לאורך השנים”.

עו״ד דן הלפרט, משרד עורכי דין הלפרט ושות׳ המתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של פינוי בינוי: ״ אני שמח מאוד לקדם מתחם פינוי בינוי נוסף בעיר אשקלון במיוחד בבניין הזה עם ההיסטוריה הקשה שלו. הצלחנו לרתום את העיריה לפרויקט ולהשיג הישגים משמעותיים עבור בעלי הדירות- קודם כל בבחירת חברה יזמית אמידה וראויה וכמובן גם תמורות מקסימאליות וגם ערבויות משופרות״. בנוסף, דאגנו לבעלי הדירות גם למענק בסך 40,000 ש״ח, למימון קרן תחזוקה והשתתפות ברווחים עתידיים וגם תקציב תחזוקה שוטפת לבניינים הקיימים עד שיהרסו וטיפול במבנה מסוכן.
לצד כל אלה, דרשנו ערבויות מיטביות כגון ערבות חוק מכר משופרת (110% משווי הדירה החדשה) וכן ערבות שכירות, בדק, מיסים, ערבות הליכים משפטיים, ערבות רישום, ערבות ביטול וערבות ביטול (חדשה)״.

שוברים את החיסכון? כך תדעו אם מגיע לכם החזר על ההוצאות לבית הספר

The post אשקלון נבנית מחדש: פינוי־בינוי ראשון בבניין שנפגע ב’חרבות ברזל’ יוצא לדרך appeared first on אשקלנייעס.

מתחם ‘ההסתדרות בן גוריון’ בדרום אשקלון צפוי לעבור מתיחת פנים משמעותית. התוכנית להתחדשות עירונית, ביוזמת רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) ובשיתוף עיריית אשקלון, נדונה היום (שני) במסגרת ישיבת ‘שולחן עגול’ בוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (הותמ”ל).

על פי התוכנית, בשטח של כ-80 דונם ייהרסו כ-425 יחידות דיור קיימות, שהוקמו במבני שיכון בני 3-5 קומות ומבני H בני עד 8 קומות – חלקם במצב פיזי ירוד. במקומם יוקמו כ-2,800 יחידות דיור חדשות, בתמהיל מגוון, שייבנו בבנייה מרקמית של עד 10 קומות ובמגדלי מגורים של עד 31 קומות.

דגש על חיבוריות ושמירה על עצים קיימים

במסגרת התוכנית, יוקמו שטחי מסחר בחזית הפונה לרחוב בן גוריון, לצד מוסדות ציבור כגון גני ילדים, מעונות יום ובתי כנסת – חלקם ישולבו בבנייני המגורים עצמם. התוכנית שמה דגש גם על פיתוח שטחים פתוחים, תוך שמירה על עצים ערכיים קיימים, ושיפור מערך הרחובות והשבילים במתחם, כולל חיבורים לרחובות קיימים, במטרה לייצר מרחב ציבורי איכותי לרווחת התושבים.

התוכנית כוללת ייעוד של שטחים למגורים (כ-30,475 מ”ר), מוסדות ומבני ציבור (כ-5,100 מ”ר), תשתיות דרכים (כ-31,200 מ”ר) ושטחים ציבוריים פתוחים (כ-11,250 מ”ר).

“צעד חשוב בפיתוח העיר”

שקמה סיג, מתכננת מרחב ירושלים ברשות מקרקעי ישראל בירכה על קידום התכנית וציינה כי “התוכנית להתחדשות עירונית המקודמת על ידי  רשות מקרקעי ישראל ועיריית אשקלון כוללת הריסת כ-425 יח”ד ישנות והקמת כ-2,800 יח”ד חדשות בתמהיל דיור מגוון במבנים בני עד 31 קומות. עוד עוסקת התוכנית בפיתוח מבני ציבור ושטחים פתוחים, תוך שמירה על איכות הסביבה ושיפור המרחב העירוני לטובת כלל התושבים. מדובר בצעד חשוב במסגרת מהלך נרחב של שדרוג ופיתוח העיר אשקלון.”

התוכנית נערכת ע”י משרד ‘קולקר אפשטיין אדריכלים’

מענק כספי עד 384 ש”ח לשבוע במסגרת הרפורמה הממשלתית

The post עשרות בניינים ייהרסו: פרויקט מגורים ענק יוצא לדרך באשקלון appeared first on אשקלנייעס.

ההורים טענו כי נתנו הלוואה לבני הזוג 700,000 ₪ לרכישת דירה, עו”ד נתנאל מויאל התנגד וטען כי מעולם לא ניתנה הלוואה שכזו, בית המשפט קיבל את עמדתו, דחה את התביעה וחייב את התובעים בהוצאות

במקרים רבים הורים של בני זוג צעירים מנסים לסייע להם בתחילת חייהם המשותפים, על ידי מתן עזרה מסוגים שונים אחת הדרכים היא כמובן עזרה כלכלית/סיוע ברכישת דירה. הלוואה בין הורים לילדים מצריכה אסמכתה בכתב כדי שתהיה תקפה משפטית וניתנת לאכיפה. ונדרש להציג ראיה כתובה או הוכחה ברורה, אחרת בית המשפט עשוי לראות בכספים כמתנה ולא כהלוואה.

במקרה זה, לאחר מספר שנים של נישואים ומגורים משותפים, החליטו בני זוג מאזור אשקלון להתגרש. אלא שלאחר שמכרו את הדירה המשותפת, הופתעה האישה לגלות כי הוריו הגרש הגישו תביעה בטענה כי הלוו להם לטובת רכישת הדירה 700 אלף שקלים וכעת הם דורשים בחזרה.

הסיפור החל מיד לאחר החתונה אז סיכמו הורי החתן והורי הכלה כי יסייעו לזוג הצעיר לקנות דירה זולה יחד כפי שאכן קרה.

בהמשך החליטו השניים לקנות דירה מרווחת יותר, לשם כך מכרו את הדירה הראשונה וקנו דירה גדולה יותר. אלא שיחסיהם עלו על שרטון, ולאחר הפרידה פנו איש לדרכו.

אלא שאז הופתעה האישה לגלות כי הוריו של בעלה לשעבר טוענים כי הלוו לבני הזוג 700 אלף שקלים והגישו תביעה ל”החזר הלוואה”.

בצר לה האישה פנתה לעו”ד נתנאל מויאל מאשקלון, מומחה בדיני משפחה, אשר טען כי לא הוצגה כל ראיה לקיום ההלוואה, וכי מדובר במקרה שבו חלה התיישנות, שכן הטענה מתייחסת לאירועים שהתרחשו לפני למעלה מ-15 שנה. כמו כן טען עו”ד מויאל כי בשעה שבהסכם הגירושין מוזכרים חובות כאלו ואחרים של בני הזוג בסכומים נמוכים הרבה יותר, אותה “הלוואה” לא מוזכרת כלל.

טענות התובעים התבססו למעשה על סיפור לפיו הם למעשה קנו את הדירה הראשונה, ולאחר שמכרו אותה “גררו” את הסכום מהדירה ‘שלהם’ ונתנו לבני הזוג סכום משמעותי לקניית הדירה השנייה, ביהמ”ש דחה את הטענה וציין כי אין כל אסמכתא לכך.

בשלב זה טען עו”ד מויאל כי הדירה הראשונה לא נקנתה רק על ידי הורי החתן אלא על ידי הורי שני הצדדים.

לאחר שנים של דיונים בנושא, קבע ביהמ”ש כי טענותיהן של התובעים נדחות והאישה לא מחויבת להחזיר כספים להוריה של בעלה לשעבר, כמו כן חייב בית המשפט את ההורים בהוצאות משפטיות ושכר טרחת עורך דין.

זה נראה רשמי – אבל מסוכן: הונאת פישינג חדשה על חשבון הביטוח הלאומי

The post 700 אלף ש”ח אחרי הגירושים: כשה”עזרה מההורים” הפכה להלוואה appeared first on אשקלנייעס.

העיר אשקלון ממשיכה לבסס את מעמדה בשוק הנדל”ן הישראלי: על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ”ס) שפורסמו לאחרונה, אשקלון דורגה במקום השביעי בין ערי ישראל בכמות הדירות שנמכרו בשנת 2024. בסך הכול נמכרו בעיר 3,289 דירות, מתוכן 1,517 דירות חדשות ו-1,772 דירות יד שנייה.

מגמות השוק: ירידה בדירות חדשות, זינוק ביד שנייה על פי הנתונים, מכירת הדירות החדשות באשקלון רושמת ירידה קלה לעומת 2023 וירידה משמעותית של 24% בהשוואה לשנת 2022. מנגד, שוק הדירות יד שנייה בעיר חווה צמיחה חדה עם עלייה של 40% במכירות לעומת השנה הקודמת, אם כי מדובר בירידה של 14% ביחס ל-2022.

עפרה חדד, סמנכ”לי ומבעלי חברת יורו ישראל הפעילה באשקלון: “נתוני הלמ”ס משקפים את הביקוש הגבוה לדירות בעיר אשקלון גם בשנת מלחמה. העיר מציעה מגוון רחב של דירות – בבנייה חדשה ובהתחדשות עירונית – ובמחירים אטרקטיביים. היא מספקת לתושביה חינוך ברמה גבוהה, מוקדי תעסוקה, אמצעי תחבורה, מוקדי תרבות ובילוי, ושלל ריאות ירוקות. העיר מושכת קהלים מגוונים – תושבי חוץ שמחפשים לעשות עלייה, תושבי אזור הדרום, משפרי דיור מהעיר עצמה שמחפשים דירה עם ממ”ד, וגם משקיעים”.

פרויקט SEA@SKY: הזדמנות אחרונה לרכישה בתוך כך, חברת “יורו ישראל” השלימה לאחרונה את בנייתם של שני מגדלים בני 25 קומות במרינה באשקלון, במסגרת פרויקט SEA@SKY. הפרויקט נבנה על עתודות הקרקע האחרונות הזמינות למגורים במרינה, מרחק 100 מטר מהים, ומציע דירות 4-5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים עם מפרט יוקרתי ונוף מרהיב לים. מהחברה נמסר כי נותרו למכירה דירות אחרונות בפרויקט, הממוקם בסמיכות לחופי בר כוכבא ודלילה, טיילת המרינה, מסעדות, בתי קפה ובית קולנוע.

תמונה רחבה: מחוז הדרום מתחזק בשוק הנדל”ן לפי נתוני הלמ”ס, בשנת 2024 נמכרו ברחבי ישראל כ-101,040 דירות – עלייה של 40.8% לעומת 2023, אך ירידה של 6.4% לעומת 2022. מחוז המרכז ממשיך להוביל את השוק עם 24.1% מסך העסקאות, ואחריו מחוז הדרום עם 21.6%. הערים בהן נמכרו הכי הרבה דירות בשנה החולפת הן תל אביב, ירושלים, אופקים, לוד ופתח תקווה.

משבר כלכלי או הזדמנות? ועידת ישראל לכלכלה ירוקה: “הולכים להזיז דברים”

The post הפתעה בנדל”ן: אשקלון מזנקת למקום השביעי במכירת דירות ב-2024 appeared first on אשקלנייעס.

דו”ח הלמ”ס חושף: אשקלון מובילה בבניית מגדלים למגורים במחצית הראשונה של 2024, עם זינוק חד בהתחלות בנייה.

דו”ח חדש של הלמ”ס חושף כי העיר אשקלון מובילה את טבלת התחלות הבנייה של מגדלי מגורים בישראל במחצית הראשונה של 2024. נתון זה מפתיע במיוחד לאור המציאות הביטחונית המורכבת באזור.

זינוק חד בהתחלות בנייה

בעיר החלו להיבנות 853 דירות חדשות במגדלים בני 16 קומות ומעלה, קצב שנתי מוערך של 1,706 יחידות דיור. מדובר בזינוק חד לעומת 109 דירות בלבד שהחלו להיבנות במגדלים בעיר בשנת 2023 כולה.

בסך הכל, החלו להיבנות באשקלון 1,630 דירות חדשות במחצית הראשונה של 2024, קצב שנתי מוערך של 3,260 יחידות דיור. נתון זה מציב את אשקלון במקום הרביעי מבין היישובים בארץ בהתחלות בנייה חדשות, אחרי תל אביב, ירושלים ולוד.

עיר ימים: מגדל עם גישה מהירה ליציאה מהעיר

נזכיר שבעיר אשקלון, שכבר הפכה לצפופה ממילא, יש טענות רבות של תושבים נגד עיריית אשקלון על תשתיות שלא ערוכות לקליטת כמות גדולה של דיירים חדשים.

חשוב לציין שרוב המגדלים נבנים במרכז העיר, ולמעשה המגדל היחידי שנבנה במקום ממנו יש גישה מהירה ליציאה מהעיר או לכביש החוצה את אשקלון (כביש רבין) נמצא בשכונת עיר ימים בצפון העיר. אלו שרכשו בו דירות נהנים גם מקירבה לחוף הים.

בנייה לגובה בצל המלחמה

עפרה חדד, סמנכ”לית ומבעלי חברת יורו ישראל הפעילה באשקלון, מציינת כי “העיר אשקלון נמצאת בצמרת הערים בכמות התחלות הבנייה כבר כמה רבעונים, וניתן לייחס זאת בין היתר גם לביקוש הגבוה שיש לדירות בעיר – גם בזמן מלחמה”.

חדד מסבירה כי הנתונים הגבוהים של המחצית הראשונה משקפים מכרזים לבנייה שיצאו לפני כשנתיים וכעת מגיעים למימוש.

“מה גם, שבענף הבנייה פחות או יותר התרגלו לשגרת המלחמה שבה אנו נמצאים כבר שנה, והקבלנים מתאימים את עצמם למצב”, היא מוסיפה.

התאמת ענף הבנייה למציאות

חדד מציינת כי הקבלנים עובדים עם הפועלים שיוכלו להשיג ובתנאי השוק הנוכחיים, מה שבא לידי ביטוי בקצב בנייה איטי יותר מבעבר ובהתחייבות למסירה במועד מאוחר יותר.

“אבל הבנייה אכן נמשכת”, היא מדגישה.

מגדלים חדשים באשקלון במרינה

חברת יורו ישראל השלימה לאחרונה את הבנייה של שני מגדלים בני 25 קומות במרינה באשקלון, הנחשבים בין הגבוהים בעיר.

“ולהערכתי ייבנו בעיר מגדלים אף גבוהים יותר”, אומרת חדד.

פרויקט SEA@SKY של החברה כולל שני מגדלים אלו, הנבנים על עתודות הקרקע האחרונות הזמינות למגורים במרינה באשקלון, מול רצועת החוף.

הדירות בפרויקט גדולות מהממוצע בשוק וכוללות דירות בנות 4 ו-5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים עם מפרט טכני עשיר. מהדירות נשקף נוף מרהיב לים.

ירידה בהתחלות בנייה ברמה הארצית

ברמה הארצית, סך התחלות הבנייה במחצית הראשונה של 2024 הסתכמו בכ-29 אלף, קצב שנתי מוערך של 58 אלף. מדובר בירידה לעומת 62.5 אלף התחלות בנייה שהיו בשנת 2023.

הערים המובילות בהתחלות הבנייה הן תל אביב, ירושלים, לוד, אשקלון, ואופקים. אחריהן פתח תקווה, בת ים, רמת גן, טבריה, ונתניה.

אתגרים ותשתיות

לצד הנתונים המרשימים, חשוב לציין את האתגרים הניצבים בפני אשקלון. העיר צפופה ממילא, ויש טענות רבות של תושבים על תשתיות שלא ערוכות לקליטת כמות גדולה של דיירים חדשים.

כמו כן, חשוב להבטיח פיתוח תשתיות תחבורה מתאימות, שיאפשרו גישה נוחה ומהירה ליציאה מהעיר ולכבישים ראשיים.

זיכוי דרמטי: עלילת שווא של אישה נגד הבעל נחשפה בבית המשפט – המשפטן

The post למ”ס: אשקלון מובילה בכמות הבנייה במגדלים במחצית הראשונה של 2024 appeared first on אשקלנייעס.

רשות מקרקעי ישראל הכריזה על תוצאות המכרז לבניית 807 יחידות דיור חדשות באשקלון, בשכונת אבן עזרא, כחלק מהתוכנית ‘אשקלון אבן עזרא מ-7 דרום’. המכרז נחל הצלחה עם 14 הצעות שהוגשו על הקרקע ב-6 מתחמים שונים, אשר כוללים 324 יחידות דיור במסגרת תוכנית “מחיר מטרה” ו-483 יחידות דיור בשוק החופשי.

הזוכות במכרז ישלמו סכום כולל של כ-42 מיליון ש”ח עבור הקרקעות (ללא מע”מ והוצאות פיתוח), כשהדירות לזכאים יימכרו בהנחה משמעותית של 29%-40% ממחירי השוק החופשי.

מחירים לדירות במסגרת “מחיר מטרה”:

• דירת 85 מ”ר – החל מ-899,000 ש”ח
•  דירת 100 מ”ר – החל מ-1,138,000 ש”ח
•  דירת 120 מ”ר – החל מ-1,458,000 ש”ח

כל הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
המתחמים שנמכרו כוללים שטחים שמיועדים לבנייה רוויה עם בניינים בגבהים של 7 עד 14 קומות. השכונה צפויה לכלול כ-3,976 יחידות דיור בסך הכל, בשטח של 751 דונם ובצפיפות בנייה ממוצעת של 15 יחידות דיור לדונם. במרכז השכונה מתוכננים שני שטחים ציבוריים פתוחים גדולים, ובנוסף יהיו שטחים מסחריים, משרדים, תעשייה ומבני ציבור.

הזוכות במכרז:

•  א.ד.מ בוני ישראל יזמות ובניה בע”מ
• שגיא בוני המחר בע”מ וג.ע.פ תשתיות מים ויזמות בע”מ
•  אחים בוסקילה בע”מ
• לורן יזמות ובניה 2020 בע”מ ורנה ד.ש. עבודות בניה ופיתוח בע”מ
• א.ס משטחים ויזמות בע”מ וצ.מ שראל בע”מ
• גשם למשתכן בע”מ

הדירות בשכונה צפויות לענות על הצרכים של אוכלוסייה מגוונת, תוך מתן מענה הן לשוק החופשי והן לזכאים בתוכנית ‘מחיר מטרה’. המתחמים יכללו גם חניונים, תשתיות ציבוריות ושטחים ירוקים רחבים.

הבנייה במסגרת התוכנית “דיור במחיר מטרה” צפויה להקל על מחפשי דיור באשקלון, עם דירות במחירים נגישים והנחות משמעותיות ביחס לשוק החופשי.

מהפכת התגמולים למילואימניקים: כך תגדיל את התשלום שלך

The post מהפכת הדיור באשקלון: דירות חדשות במחיר מפתיע החל מ-899,000 ש”ח appeared first on אשקלנייעס.

מרחב דרום: פרויקט ‘אופקים חדשים’ – רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) הכריזה על שיווק מכרז חדש לבניית 262 יחידות דיור לבנייה עצמית ב-178 מגרשים בשכונת ‘אפיקי נחל’ באופקים. מדובר בפרויקט שנכלל במסגרת תוכנית ‘אופקים חדשים’, המתפרשת על כ-7,000 דונם במזרח העיר אופקים ונחל ‘אופקים’.

המגרשים המשווקים מיועדים למגורים בבניה נמוכה וצמודת קרקע. הם מהווים חלק מרובע מגורים הכולל כ-7,368 יחידות דיור, ובהן דירות קטנות בתמהיל צפיפות מגוון ויחידות דיור מוגן. הרובע מחובר לעיר הוותיקה באמצעות קישור תחבורתי בין שני חלקי העיר, וחיבור במערכת דרכים חדשה שמספקת מענה עירוני מלא לתושבי הרובע עם מגוון שירותי ציבור, כולל שירותי תרבות ופנאי, מסחר ותעסוקה, שטחי ציבור ותשתיות מתקדמות.

 יתרונות מיקום

הרובע ממוקם בסמיכות לכניסה עירונית חדשה, עם נגישות לכבישים ארציים וחיבור נוח לצירים ראשיים בעיר. כמו כן, הרובע כולל שטח נרחב למרכז תעסוקה ומסחר מודרני וגמיש בדופן הדרומית של כביש תימן. השילוב בין מיקום מרכזי ותשתיות חדשות הופך את הפרויקט להזדמנות ייחודית למי שמעוניין לשפר את איכות החיים באופקים.

 תנאי המכרז וקריטריונים להשתתפות

על המגרשים חלה תכנית תמל/1034, המייעדת אותם לבנייה נמוכה וצמודת קרקע למגורים. יתר פרטי המכרז יפורסמו בחוברת המכרז, הכוללת גם את פרטי עבודות הפיתוח המבוצעות על ידי הרשות המקומית.

במכרז תינתן עדיפות לנכים בהגרלת 9 מגרשים – נכים העומדים בקריטריונים המפורטים בחוברת המכרז רשאים להשתתף. כמו כן, תינתן עדיפות בהגרלת 53 מגרשים לחיילי מילואים פעילים העונים לקריטריונים המפורטים.

 תהליך ההשתתפות והגשת הצעות

המועד האחרון להגשת הצעות הינו 18 בנובמבר 2024, בשעה 12:00 בצהריים בדיוק. ההשתתפות במכרז דורשת הרשמה מראש באתר “ממשל זמין”. על המציעים להתעדכן באתר רמ”י לגבי כל שינוי במכרז עד למועד סגירתו.

לסיכום, הזדמנות זו בשכונת ‘אפיקי נחל’ באופקים מציעה אפשרות ייחודית לבנייה עצמית במיקום מרכזי עם תשתיות מתקדמות ושירותי ציבור מגוונים. בין אם אתם משפחות, נכים או חיילי מילואים פעילים, הפרויקט יכול להיות ההזדמנות שלכם לשפר את איכות החיים בעיר מתפתחת זו. למידע נוסף ולהרשמה, בקרו באתר רמ”י.

The post אפיקי נחל באופקים: ההזדמנות שלכם לבנות בית חלומות appeared first on אשקלנייעס.

התוכנית כוללת 436 יחידות דיור, כ-9,500 מ”ר עבור מבני ציבור, כ-2,000 מ”ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, כיכר עירונית חדשה וכ-10 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים*

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה דרום, בראשות עודד פלוס, החליטה לאשר להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת ברנע באשקלון – ‘מתחם פורטה דל סול’.

התוכנית הינה על שטח כולל של כ-33 דונם, והיא ממוקמת בין שדרות בר כוכבא לרחוב אבא אחימאיר בעיר.

התוכנית כוללת הקמת מתחם מגורים מעורב שימושים ובו כ-436 יחידות דיור שיוקמו ב-2 מבני מגורים שיוקמו על רחוב אחימאיר, ובשני מבני מגורים נוספים בני 30 קומות שישלבו קומת מסחר שיוקמו במפגש הרחובות בר-כוכבא ואחימאיר. מתוך כלל יחידות, 131 יוקצו טובת דירות קטנות.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-9,500 מ”ר עבור מבני ציבור, כ-2,000 מ”ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, כיכר עירונית חדשה וכ-10 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים.

כמו כן, התוכנית מציעה חלוקה של המתחם לשני מתחמי מימוש ומציעה בינוי שטחים פנויים בשלב הראשון ובשלב השני הריסת המבנים הקיימים והשלמת הבינוי.

בנוסף, התוכנית שמה דגש על המרחב הציבורי וזאת בין השאר באמצעות שימור מירבי של עצים קיימים, מסחר לאורך אחימאיר, ויצירת כיכר עירונית חדשה.

לדברי מתכנן מחוז דרום במינהל התכנון, תומר גוטהלף: “מדובר בתוכנית שתתרום להתחדשות מלאי המגורים בלב העיר אשקלון. התוכנית מצויה בקרבה יחסית לחוף הים ולשירותים ציבוריים. התכנית תייצר חזית עירונית לרחוב ראשי עם חזית מסחרית פעילה לטובת תושבי האזור”.

בשטח התוכנית מצויים כיום ארבעה מבני מגורים בני 4 קומות הכוללים כ-72 יחידות דיור שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

התוכנית נערכה על ידי על ידי משרד אודי כרמיל אדריכלים.

The post אחרי שנים רבות ולמרות הניסיונות לעכב – הועדה אישרה מתחם חדש בפורטה דל סול appeared first on אשקלנייעס.

לגבי חוזים לרכישת דירה שנחתמו עד לתאריך 6/7/22, על פי חוק המכר, קבלנים מחויבים לשלם פיצוי על איחור במסירת דירה, אם לא העבירו אותה לרשותו של הרוכש בתום 60 יום מהמועד שנקבע בחוזה.

אם אתם במצב דומה, עליכם לדעת שישנם כלים משפטיים העומדים לרשות רוכשי דירות שנתקלו בקבלן לשלם פיצויים כדין במקרה של איחור במסירת דירה.

אחת מההתחייבויות המשמעותיות ביותר של קבלנים כלפי רוכשי הדירות, היא למסור את הדירה במועד המוסכם. בכל הסכם מכירת דירה נקבע מועד מסירה, שבו מתחייב הקבלן להעניק לרוכשים את המפתחות לדירה החדשה.

במקרה שבו מועד המסירה של הדירה מתעכב, מגיע לרוכש הדירה פיצוי כספי בהתאם לחוק.

במסגרת חוק המכר (דירות), התשל”ג-1973, נקבע כי יש לספק הגנה לרוכשי דירות שהעבירו להם את הדירה באיחור, מעל 60 ימים מהמועד הקבוע בהסכם. יש להדגיש שהחוק מתייחס לפיצויים ללא הוכחת נזק, ואין בהוראותיו של סעיף זה לגרוע מזכויות אחרות שיש לרוכשים בהתאם לכל דין.

לכן, רצוי לתבוע פיצויים מהקבלן בגין נזקים ממוניים נוספים שנגרמים עקב האיחור במסירת הדירה, כמו תשלום בגין מציאת מקום לינה חלופי, שכירות, אחסנת ציוד או עוגמת נפש.

החוק לא קובע את סכום הפיצוי המדויק אלא רק את אופן חישובו. לכן, עלולה להתעורר מחלוקת בין הקבלן לבין הרוכשים בנוגע לשיעור הפיצוי.

נשאלת השאלה – אז מה היקף הפיצויים על איחור במסירת דירה?
הדין קובע כי שיעור הפיצויים שייפסקו לטובת רוכשי הדירה ייגזר מדמי השכירות המוערכים של הדירה שנמכרה. עבור עד שמונה חודשים מרגע שלף מועד המסירה שנקבע בהסכם, חייב הקבלן בפיצוי הנגזר מדמי השכירות של דירה דומה במיקומה ובגודלה של הדירה הנמכרת, בתוספת של 50%.

עבור יתרת תקופת האיחור, חייב הקבלן בפיצוי הנגזר מדמי השכירות של דירה דומה במיקומה ובגודלה של הדירה הנמכרת, בתוספת של 25%.

היות וביום 7.7.2022 נכנס לתוקף תיקון מספר 9 לחוק המכר (דירות), התשל”ג-1973. חוק זה, יחול על כל החוזים לרכישת דירה שייחתמו מיום 7.7.22 ואילך את הוראות חוק זה זה כמפורט באופן הבא: אם מוכר דירה יאחר במסירת דירה לתקופה העולה על חודש ימים, הקונה יהיה זכאי לפיצוי כמפורט להלן: עבור תקופת איחור – החל מחודש לאחר מועד המסירה ועד ארבעה חודשים – פיצוי בגובה שכר הדירה בדירה דומה בגודלה ובמיקומה.

עבור כל חודש, כולל חלק מחודש, החל מהחודש השני שלאחר מועד המסירה שנקבע בחוזה; בגין החודשים החמישי עד העשירי של איחור – פיצוי בגובה 125% משכר הדירה בדירה דומה עבור כל אחד מהחודשים האמורים, כולל חלק מחודש; בגין החודש ה-11 והלאה – פיצוי בגובה 150% משכר הדירה בדירה דומה, עבור כל אחד מהחודשים האמורים, כולל חלק מהחודש; הפיצוי ישולם בסוף כל חודש עבור אותו החודש.

באילו מקרים מותר לקבלנים לאחר במסירת דירה?
לא פעם כוללים הסכמי מכירת דירה סעיפים המאפשרים לקבלנים לדחות את מועד מסירת הדירה. למשל, קבלנים רבים מאפשרים לרוכשים לבצע שינויים בדירה במהלך בנייתו של הבית המשותף.

במצבים אלה, משאירים לעצמם הקבלנים את האפשרות לדחות את מועד מסירת הנכס ללא פיצוי בהתאם לשיקול דעתם, במידה שהרוכשים אכן יבקשו לבצע בה שינוי.

בנוסף, לפי חוק המכר, קבלנים רשאים לאחר במועד מסירת הדירה במידה שהאיחור נובע מנסיבות שאינן בשליטתו של הקבלן. במקרים כאלה, מועד מסירת הדירה עלול להידחות מבלי שהקונים יהיו זכאים לפיצויים.

באיזה מקרים כן מגיעים פיצויים לרוכשי הדירה?
חשוב לדעת שהממונה על חוק המכר במשרד השיכון קבע כי משבר הקורונה לא מהווה עילה לאיחור במסירת הדירה, ואינו פוטר את הקבלן מתשלום פיצוי. כך גם, התנהלות רשות ציבורית כמו חברת החשמל, תאגיד המים או הרשות המקומית, אינו מקנה לקבלן עילה לאי תשלום פיצוי בגין איחור במסירת הדירה.

בנוסף לכך, איחור במסירת דירה שנבע מהתקשרות בין הקבלן לבין גורמי מקצוע הנותנים שירותים בפרויקט, כמו קבלן מבצע, אדריכל וכיו”ב, אינו מהווה עילה לאי תשלום פיצוי על איחור במסירת הדירה.

מכל הנאמר כאן, ניתן לראות כי איחור במסירת דירה מקבלן עלול להעלות מספר סוגיות משפטיות מורכבות העוסקות בזכאות לפיצויים סטטוטוריים ולכן כדאי להיוועץ עם עורך דין מוסמך לפני שמתחילים הליך משפטי.

הכותב הינו עו”ד גיא הרשקוביץ למקרקעין ונדל”ן, מקהילת זאפ משפטי.

The post קניתם דירה מקבלן ומאחרים לכם את הכניסה? כנראה שמגיע לכם פיצוי appeared first on אשקלנייעס.