פרויקט פינוי־בינוי חדש יוצא לדרך ברחוב יהודה הלוי 11 באשקלון – בניין שנפגע מירי במהלך מלחמת ‘חרבות ברזל’. קבוצת BST יזום, שזכתה במכרז בשיתוף משרד עורכי הדין הלפרט ושות’, תוביל את המהלך יחד עם עיריית אשקלון ובעלי הדירות.

המתחם כולל כיום 30 דירות בלבד, שייהרסו לטובת הקמה של כ־230 יחידות דיור חדשות. הבנייה תתפרס על פני שני מבנים – האחד בגובה 25 קומות והשני בן 10 קומות – עם 3 קומות מרתף תת־קרקעיות שישמשו לחניה. עלות הפרויקט נאמדת בכ־260 מיליון שקל.

מה הדיירים יקבלו? דירות חדשות – ויותר מזה

בעלי הדירות ייהנו מתוספת של 15 מ”ר לשטח הדירה, מרפסת שמש של 14 מ”ר, חניה תת־קרקעית, מחסן, ממ”ד ומפרט טכני עשיר. את הפרויקט מתכנן האדריכל יגאל לוי, והוא יתבצע בהובלת איתן סדן, סמנכ”ל התחדשות עירונית ב־BST.

מנכ”ל BST: “פרויקט של אחריות לאומית”

אסף סימון, מנכ”ל BST יזום, מסר: “תמיד מרגש להיות חלק מפרויקט נוסף שישנה את חיי התושבים והסביבה, אך בימים אלו הדבר בולט אף יותר, מדובר בבניין שנפגע במהלך מלחמת חרבות ברזל ואף חלק מדייריו מפונים כבר תקופה ארוכה, אנו נעשה הכל כדי להיות יעילים מדויקים ולקצר ככל יכולתנו את לוחות הזמנים תוך תאום מלא עם עיריית אשקלון. אנו רואים בתחום ההתחדשות ערכים נוספים של ערבות הדדית ושותפות גורל במדינת ישראל , היכן שנוכל לסייע ולעזור לטובת כלל התושבים אנו נהיה שם.

עוד הוסיף אסף כי, “לאורך התקופה האחרונה וביתר שאת, אנו מצויים בקשר שוטף עם מהנדסי ערים ברחבי הארץ ומסייעים בשיקום וביצירת מרווחים בטוחים במתחמים שנפגעו כחלק מהמחויבות של קבוצת בסט לאורך השנים”.

עו״ד דן הלפרט, משרד עורכי דין הלפרט ושות׳ המתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של פינוי בינוי: ״ אני שמח מאוד לקדם מתחם פינוי בינוי נוסף בעיר אשקלון במיוחד בבניין הזה עם ההיסטוריה הקשה שלו. הצלחנו לרתום את העיריה לפרויקט ולהשיג הישגים משמעותיים עבור בעלי הדירות- קודם כל בבחירת חברה יזמית אמידה וראויה וכמובן גם תמורות מקסימאליות וגם ערבויות משופרות״. בנוסף, דאגנו לבעלי הדירות גם למענק בסך 40,000 ש״ח, למימון קרן תחזוקה והשתתפות ברווחים עתידיים וגם תקציב תחזוקה שוטפת לבניינים הקיימים עד שיהרסו וטיפול במבנה מסוכן.
לצד כל אלה, דרשנו ערבויות מיטביות כגון ערבות חוק מכר משופרת (110% משווי הדירה החדשה) וכן ערבות שכירות, בדק, מיסים, ערבות הליכים משפטיים, ערבות רישום, ערבות ביטול וערבות ביטול (חדשה)״.

שוברים את החיסכון? כך תדעו אם מגיע לכם החזר על ההוצאות לבית הספר

The post אשקלון נבנית מחדש: פינוי־בינוי ראשון בבניין שנפגע ב’חרבות ברזל’ יוצא לדרך appeared first on אשקלנייעס.

רכישת דירה למגורים היא אחת ההחלטות הכלכליות והאישיות החשובות ביותר בחיי כל אדם. בשוק הנדל”ן של 2025, מתמודדים רוכשים רבים עם דילמה מורכבת: האם עדיף להשקיע בפרויקטים חדשים הנבנים על קרקע בתולית, או דווקא בפרויקטים של התחדשות עירונית במסגרת פינוי-בינוי או תמ”א 38?

מאמר זה יסקור לעומק את ההבדלים בין שני סוגי הפרויקטים, היתרונות והחסרונות של כל מסלול, ויעניק כלים מעשיים שיסייעו לקבל החלטה נכונה ומושכלת.

הגדרה בסיסית: מהו פרויקט חדש ומהי התחדשות עירונית?

• פרויקט חדש: פרויקט מגורים שנבנה על קרקע שלא נבנתה בעבר (קרקע בתולית), לרוב בשכונות חדשות או בפאתי ערים.
• התחדשות עירונית: פרויקטים המבוצעים על שטח שבו כבר קיימים מבנים ישנים, וכוללים הריסה ובנייה מחדש (פינוי-בינוי), או חיזוק ותוספת קומות (תמ”א 38).

הבדלים מרכזיים בין שני סוגי הפרויקטים

יתרונות של פרויקטים חדשים

תכנון עירוני מודרני – בנייה לפי סטנדרטים עדכניים, תשתיות חדשות, פארקים, שבילים ותחבורה ציבורית מתוכננת מראש.
קהילה חדשה ומתפתחת – אפשרות להשתלב בקהילה חדשה, סביב אוכלוסייה בעלת מאפיינים דומים.
פחות מורכבות משפטית – אין בעלי דירות קיימים ואין סיבוכים סביב הסכמות או פינוי.
אפשרויות מימון מגוונות –פרויקטים חדשים בקריות כמו Givat Alonim הם לעיתים בסדר גודל רחב וכוללים בדר”כ מסלולי מימון עם תנאים נוחים לרוכשים.

שימו לב: לא כל שכונה חדשה מצליחה להפוך לאטרקטיבית. חשוב לבדוק את תוכניות הפיתוח של האזור.

יתרונות של פרויקטים בהתחדשות עירונית

מיקום מרכזי ונגיש – לרוב באזורים מבוקשים, סמוך למרכזי תעסוקה, תחבורה ציבורית, מוסדות חינוך ובריאות.
עליית ערך מהירה – נדל”ן במרכזי ערים עובר השבחה עם סיום הבנייה, ומחירי הנכסים נוטים לעלות משמעותית.
קהילה מבוססת – שכונה קיימת עם מוסדות פעילים, מסחר, שירותים קהילתיים ותחושת שייכות.
תמריצים ממשלתיים – לעיתים קיימת מעורבות ממשלתית שתורמת להתקדמות הפרויקט ולפיתוח האזור.

דגש חשוב: יש לבדוק אם מדובר בפרויקט בשלבי תכנון מוקדמים או כזה שכבר אושר – פער קריטי בלוחות הזמנים.

שיקולים חשובים בקבלת החלטה

תקציב זמין לרכישה

• פרויקטים חדשים בפריפריה עשויים להציע דירות במחירים נגישים יותר.
• התחדשות עירונית באזורים יוקרתיים עלולה לחרוג מהתקציב של זוגות צעירים.

צרכים משפחתיים

• אם אתם מתכננים ילדים – בדקו זמינות גני ילדים, בתי ספר ושירותים קהילתיים.
• נגישות לתחבורה ציבורית ולמקום העבודה עשויה להיות מכרעת.

השקפה ארוכת טווח

• מה צפוי לקרות באזור בשנים הקרובות?
• האם האזור בתנופת פיתוח או בקיפאון תכנוני?

טיפים לרוכש – מה לבדוק לפני רכישה

בפרויקטים חדשים:

• האם כל האישורים התקבלו?
• מהי רמת הפיתוח של השכונה בפועל – לא רק בתוכניות?
• האם יש חיבור מתוכנן לרכבת קלה, אוטובוסים, צירי תחבורה ראשיים?

בהתחדשות עירונית:

• מי היזם ומה ההיסטוריה שלו בפרויקטים דומים?
• מהו שלב ההתקדמות – חתימות, היתר בנייה, פינוי?
• אילו ערבויות ניתנות לרוכשים?

סיכום: אין תשובה אחת – יש החלטה מושכלת

רכישת דירה היא החלטה המשלבת שיקולים רגשיים, כלכליים ותכנוניים. אין תשובה חד-משמעית לשאלה “מה עדיף – פרויקט חדש או התחדשות עירונית?”, אך יש דרך נכונה לבדוק, לשאול, להשוות ולהבין מה מתאים לכם.

אל תתפתו למחיר בלבד
התייעצו עם אנשי מקצוע
השקיעו זמן בבדיקת הסביבה הפיזית והתכנונית
חפשו פרויקטים עם שקיפות, תכנון ברור, וליווי פיננסי מוסדר

הערה חשובה: המאמר אינו תחליף לייעוץ משפטי או נדל”ני. לפני כל רכישה, יש להיוועץ עם עורך דין מלווה ויועץ נדל”ן מוסמך.

The post פרויקטים חדשים מול התחדשות עירונית: איפה באמת שווה לקנות דירה ב-2025? appeared first on אשקלנייעס.

מתחם ‘ההסתדרות בן גוריון’ בדרום אשקלון צפוי לעבור מתיחת פנים משמעותית. התוכנית להתחדשות עירונית, ביוזמת רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) ובשיתוף עיריית אשקלון, נדונה היום (שני) במסגרת ישיבת ‘שולחן עגול’ בוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (הותמ”ל).

על פי התוכנית, בשטח של כ-80 דונם ייהרסו כ-425 יחידות דיור קיימות, שהוקמו במבני שיכון בני 3-5 קומות ומבני H בני עד 8 קומות – חלקם במצב פיזי ירוד. במקומם יוקמו כ-2,800 יחידות דיור חדשות, בתמהיל מגוון, שייבנו בבנייה מרקמית של עד 10 קומות ובמגדלי מגורים של עד 31 קומות.

דגש על חיבוריות ושמירה על עצים קיימים

במסגרת התוכנית, יוקמו שטחי מסחר בחזית הפונה לרחוב בן גוריון, לצד מוסדות ציבור כגון גני ילדים, מעונות יום ובתי כנסת – חלקם ישולבו בבנייני המגורים עצמם. התוכנית שמה דגש גם על פיתוח שטחים פתוחים, תוך שמירה על עצים ערכיים קיימים, ושיפור מערך הרחובות והשבילים במתחם, כולל חיבורים לרחובות קיימים, במטרה לייצר מרחב ציבורי איכותי לרווחת התושבים.

התוכנית כוללת ייעוד של שטחים למגורים (כ-30,475 מ”ר), מוסדות ומבני ציבור (כ-5,100 מ”ר), תשתיות דרכים (כ-31,200 מ”ר) ושטחים ציבוריים פתוחים (כ-11,250 מ”ר).

“צעד חשוב בפיתוח העיר”

שקמה סיג, מתכננת מרחב ירושלים ברשות מקרקעי ישראל בירכה על קידום התכנית וציינה כי “התוכנית להתחדשות עירונית המקודמת על ידי  רשות מקרקעי ישראל ועיריית אשקלון כוללת הריסת כ-425 יח”ד ישנות והקמת כ-2,800 יח”ד חדשות בתמהיל דיור מגוון במבנים בני עד 31 קומות. עוד עוסקת התוכנית בפיתוח מבני ציבור ושטחים פתוחים, תוך שמירה על איכות הסביבה ושיפור המרחב העירוני לטובת כלל התושבים. מדובר בצעד חשוב במסגרת מהלך נרחב של שדרוג ופיתוח העיר אשקלון.”

התוכנית נערכת ע”י משרד ‘קולקר אפשטיין אדריכלים’

מענק כספי עד 384 ש”ח לשבוע במסגרת הרפורמה הממשלתית

The post עשרות בניינים ייהרסו: פרויקט מגורים ענק יוצא לדרך באשקלון appeared first on אשקלנייעס.

העיר אשקלון ממשיכה לבסס את מעמדה בשוק הנדל”ן הישראלי: על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ”ס) שפורסמו לאחרונה, אשקלון דורגה במקום השביעי בין ערי ישראל בכמות הדירות שנמכרו בשנת 2024. בסך הכול נמכרו בעיר 3,289 דירות, מתוכן 1,517 דירות חדשות ו-1,772 דירות יד שנייה.

מגמות השוק: ירידה בדירות חדשות, זינוק ביד שנייה על פי הנתונים, מכירת הדירות החדשות באשקלון רושמת ירידה קלה לעומת 2023 וירידה משמעותית של 24% בהשוואה לשנת 2022. מנגד, שוק הדירות יד שנייה בעיר חווה צמיחה חדה עם עלייה של 40% במכירות לעומת השנה הקודמת, אם כי מדובר בירידה של 14% ביחס ל-2022.

עפרה חדד, סמנכ”לי ומבעלי חברת יורו ישראל הפעילה באשקלון: “נתוני הלמ”ס משקפים את הביקוש הגבוה לדירות בעיר אשקלון גם בשנת מלחמה. העיר מציעה מגוון רחב של דירות – בבנייה חדשה ובהתחדשות עירונית – ובמחירים אטרקטיביים. היא מספקת לתושביה חינוך ברמה גבוהה, מוקדי תעסוקה, אמצעי תחבורה, מוקדי תרבות ובילוי, ושלל ריאות ירוקות. העיר מושכת קהלים מגוונים – תושבי חוץ שמחפשים לעשות עלייה, תושבי אזור הדרום, משפרי דיור מהעיר עצמה שמחפשים דירה עם ממ”ד, וגם משקיעים”.

פרויקט SEA@SKY: הזדמנות אחרונה לרכישה בתוך כך, חברת “יורו ישראל” השלימה לאחרונה את בנייתם של שני מגדלים בני 25 קומות במרינה באשקלון, במסגרת פרויקט SEA@SKY. הפרויקט נבנה על עתודות הקרקע האחרונות הזמינות למגורים במרינה, מרחק 100 מטר מהים, ומציע דירות 4-5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים עם מפרט יוקרתי ונוף מרהיב לים. מהחברה נמסר כי נותרו למכירה דירות אחרונות בפרויקט, הממוקם בסמיכות לחופי בר כוכבא ודלילה, טיילת המרינה, מסעדות, בתי קפה ובית קולנוע.

תמונה רחבה: מחוז הדרום מתחזק בשוק הנדל”ן לפי נתוני הלמ”ס, בשנת 2024 נמכרו ברחבי ישראל כ-101,040 דירות – עלייה של 40.8% לעומת 2023, אך ירידה של 6.4% לעומת 2022. מחוז המרכז ממשיך להוביל את השוק עם 24.1% מסך העסקאות, ואחריו מחוז הדרום עם 21.6%. הערים בהן נמכרו הכי הרבה דירות בשנה החולפת הן תל אביב, ירושלים, אופקים, לוד ופתח תקווה.

משבר כלכלי או הזדמנות? ועידת ישראל לכלכלה ירוקה: “הולכים להזיז דברים”

The post הפתעה בנדל”ן: אשקלון מזנקת למקום השביעי במכירת דירות ב-2024 appeared first on אשקלנייעס.

בשורה משמעותית לבעלי דירות המעורבים בפרויקטים של התחדשות עירונית: סגן רה”מ ושר המשפטים, יריב לוין, בשיתוף פעולה עם שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, העבירו לאישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת תקנות חדשות בעניין צורתה ותוכנה של עסקת התחדשות עירונית.

מטרת התקנות היא להגביר את השקיפות בעסקאות אלה, לקדם ביצוע של עסקאות הוגנות, ולאפשר את ביטולן באם לא עמדו ברף הנדרש.

התקנות החדשות הן צעד משמעותי נוסף בהגנה על זכויות בעלי הדירות:

דרישה לפיה עורך דין יאמת את חתימתו של בעל הדירה על עסקת התחדשות עירונית, וזאת לאחר שווידא כי בעל הדירה מבין את מהות העסקה ומשמעויותיה, ולאחר ששוכנע שהדבר הובן כראוי ושבעל הדירה חותם מרצונו.

העסקה תכלול פרטים מזהים מלאים של היזם, תוך חובה לגלות מי הם בעלי השליטה בחברה, כך שבעל דירה יוכל לדעת מול מי הוא עומד בעת חתימה על ההסכם.

חובה לגלות כל אפשרות לניגוד עניינים של היזם וכל מי שפועל מטעמו בקשר לפרויקט.

חובה לציין את סוג העסקה בעת החתימה על החוזה (ולא להותיר זאת לשלב מאוחר יותר) – פינוי בינוי, התחדשות בניינית בדרך של הריסה ובנייה מחדש, או בדרך של עיבוי וחיזוק.

חובה לציין בעסקה את התאריך בו נחתמה עסקה ראשונה עם בעל דירה בבית המשותף. יודגש כי ממועד זה נגזרות זכויות מהותיות, כדוגמת הזכות לבטל העסקה בשל עיכוב בקידומה, זכויות קשישים ועוד.

חובה לציין מועדים מרביים לאישור תב”ע, להוצאת היתר בנייה ולמסירת הדירה החדשה.

ציון התמורה, או עקרונות לקביעת התמורה, שיקבל כל בעל דירה בפרויקט.

התחייבות היזם למסור לבעלי הדירות ערבות לבניית דירת התמורה, בדומה לנדרש ברכישת דירה חדשה. גובה הערבות לא יפחת משווי דירה הדומה במאפייניה לדירת התמורה. לעניין זה יקבע נוסח ערבות אחיד בתקנות.

התחייבות היזם למסור לבעלי הדירות ערבות בלתי מותנית הניתנת לפירעון עם דרישה, להבטחת תשלום דמי השכירות לתקופה הפינוי, עד קבלת הדירה החדשה.

התחייבות היזם למסור לבעלי הדירות ערבות גם בעסקת עיבוי וחיזוק, להבטחת השלמת ביצוע העבודות שהובטחו לבעלי הדירות.

ביטול עסקה:

אי קיומם של דרישות אלה בנוגע לחוזה שנחתם בין יזם לבעל דירה יוביל, במקרים מסוימים, לבטלות העסקה. ניתן יהיה לפנות לממונה על פניות הדיירים בבקשה לאשר את בטלות העסקה, ולמחוק את הערת האזהרה, אם נרשמה.

בנוסף, מפרטות התקנות רשימת נושאים שיש לכלול בעסקה, אך ניתן להשלימם בהסכמת הצדדים, אם לא נכללו בהסכם מראש.

התקנות החדשות הן תוצר של עבודה משותפת של משרד המשפטים, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית וגורמים נוספים

אלעזר במברגר, מנכ”ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: “התקנות כוללות הסדרה מקיפה של הסכמי התחדשות עירונית. הן עוסקות גם בדרך ההתקשרות, וגם בתכניה, והכול במטרה לקדם התקשרויות הוגנות, שקופות וראויות, שמייצרות שוק משוכלל ואיכותי. ההסדרים שנקבעו יגנו על זכויות בעלי הדירות מחד, ומאידך ישרתו גם את היזמים בכך שיקדמו פשטות ואחידות בעסקאות, ובכך יאפשרו קרקע בטוחה ונוחה לקידומן. הסדרים דומים שיצרנו בעבר מיסדו ושיפרו מאוד את ההתנהלות בשוק, ואפשרו את היקפי הפעילות העצומים שאנו רואים כיום בענף ההתחדשות העירונית.”

מנכ”ל משרד המשפטים, איתמר דוננפלד: “התקנות הן שלב נוסף במהליכים שנועדו לספק הגנה לדיירים לאורך כל שלבי הליך ההתחדשות העירונית. החלטה לחתום על עסקת התחדשות עירונית היא אחת ההחלטות המשמעותיות שמקבל בעל דירה, והתקנות המוצעות נועדו לקבוע כללים לעסקה כזו כדי לוודא שהוא לא יקופח במסגרתה. ברצוני להודות למחלקת ייעוץ וחקיקה (משפט אזרחי) בראשותה של המשנה ליועצת המשפטית לממשלה (אזרחי), עו”ד כרמית יוליס”.

כרמית יוליס, המשנה ליועצת המשפטית לממשלה (משפט אזרחי): “לצד הליכי חקיקה דרמטיים לקידום מיזמי התחדשות עירונית, אנו תמיד עם העיניים אל בעלי הדירות ומודעים לצורך במעטפת הגנה עליהם בשוק ההולך ומתפתח. התקנות שהוגשו עתה לאישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, נועדו להבטיח את הבטוחות עבורם, להביא לחיזוק האמון בין השחקנים השונים בתהליך ולהגברת הוודאות בתחום. קיבלנו מספר רב של הערות מהציבור לטיוטת התקנות, כאשר הנוסח שהוגש משקף כמה שינויים שהוחלט לאמצן”.

לסיכום:

התקנות החדשות הן בשורה משמעותית לבעלי דירות המעורבים בפרויקטים של התחדשות עירונית. הן יביאו לשיפור משמעותי בשקיפות ובהוגנות של עסקאות אלו, ויספקו הגנה רחבה יותר לזכויותיהם של בעלי הדירות.

The post לא עוד חתול בשק: לחתום על עסקת התחדשות עירונית בעיניים עצומות? appeared first on אשקלנייעס.