פרויקט פינוי־בינוי חדש יוצא לדרך ברחוב יהודה הלוי 11 באשקלון – בניין שנפגע מירי במהלך מלחמת ‘חרבות ברזל’. קבוצת BST יזום, שזכתה במכרז בשיתוף משרד עורכי הדין הלפרט ושות’, תוביל את המהלך יחד עם עיריית אשקלון ובעלי הדירות.

המתחם כולל כיום 30 דירות בלבד, שייהרסו לטובת הקמה של כ־230 יחידות דיור חדשות. הבנייה תתפרס על פני שני מבנים – האחד בגובה 25 קומות והשני בן 10 קומות – עם 3 קומות מרתף תת־קרקעיות שישמשו לחניה. עלות הפרויקט נאמדת בכ־260 מיליון שקל.

מה הדיירים יקבלו? דירות חדשות – ויותר מזה

בעלי הדירות ייהנו מתוספת של 15 מ”ר לשטח הדירה, מרפסת שמש של 14 מ”ר, חניה תת־קרקעית, מחסן, ממ”ד ומפרט טכני עשיר. את הפרויקט מתכנן האדריכל יגאל לוי, והוא יתבצע בהובלת איתן סדן, סמנכ”ל התחדשות עירונית ב־BST.

מנכ”ל BST: “פרויקט של אחריות לאומית”

אסף סימון, מנכ”ל BST יזום, מסר: “תמיד מרגש להיות חלק מפרויקט נוסף שישנה את חיי התושבים והסביבה, אך בימים אלו הדבר בולט אף יותר, מדובר בבניין שנפגע במהלך מלחמת חרבות ברזל ואף חלק מדייריו מפונים כבר תקופה ארוכה, אנו נעשה הכל כדי להיות יעילים מדויקים ולקצר ככל יכולתנו את לוחות הזמנים תוך תאום מלא עם עיריית אשקלון. אנו רואים בתחום ההתחדשות ערכים נוספים של ערבות הדדית ושותפות גורל במדינת ישראל , היכן שנוכל לסייע ולעזור לטובת כלל התושבים אנו נהיה שם.

עוד הוסיף אסף כי, “לאורך התקופה האחרונה וביתר שאת, אנו מצויים בקשר שוטף עם מהנדסי ערים ברחבי הארץ ומסייעים בשיקום וביצירת מרווחים בטוחים במתחמים שנפגעו כחלק מהמחויבות של קבוצת בסט לאורך השנים”.

עו״ד דן הלפרט, משרד עורכי דין הלפרט ושות׳ המתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של פינוי בינוי: ״ אני שמח מאוד לקדם מתחם פינוי בינוי נוסף בעיר אשקלון במיוחד בבניין הזה עם ההיסטוריה הקשה שלו. הצלחנו לרתום את העיריה לפרויקט ולהשיג הישגים משמעותיים עבור בעלי הדירות- קודם כל בבחירת חברה יזמית אמידה וראויה וכמובן גם תמורות מקסימאליות וגם ערבויות משופרות״. בנוסף, דאגנו לבעלי הדירות גם למענק בסך 40,000 ש״ח, למימון קרן תחזוקה והשתתפות ברווחים עתידיים וגם תקציב תחזוקה שוטפת לבניינים הקיימים עד שיהרסו וטיפול במבנה מסוכן.
לצד כל אלה, דרשנו ערבויות מיטביות כגון ערבות חוק מכר משופרת (110% משווי הדירה החדשה) וכן ערבות שכירות, בדק, מיסים, ערבות הליכים משפטיים, ערבות רישום, ערבות ביטול וערבות ביטול (חדשה)״.

שוברים את החיסכון? כך תדעו אם מגיע לכם החזר על ההוצאות לבית הספר

The post אשקלון נבנית מחדש: פינוי־בינוי ראשון בבניין שנפגע ב’חרבות ברזל’ יוצא לדרך appeared first on אשקלנייעס.

העיר אשקלון ממשיכה לבסס את מעמדה בשוק הנדל”ן הישראלי: על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ”ס) שפורסמו לאחרונה, אשקלון דורגה במקום השביעי בין ערי ישראל בכמות הדירות שנמכרו בשנת 2024. בסך הכול נמכרו בעיר 3,289 דירות, מתוכן 1,517 דירות חדשות ו-1,772 דירות יד שנייה.

מגמות השוק: ירידה בדירות חדשות, זינוק ביד שנייה על פי הנתונים, מכירת הדירות החדשות באשקלון רושמת ירידה קלה לעומת 2023 וירידה משמעותית של 24% בהשוואה לשנת 2022. מנגד, שוק הדירות יד שנייה בעיר חווה צמיחה חדה עם עלייה של 40% במכירות לעומת השנה הקודמת, אם כי מדובר בירידה של 14% ביחס ל-2022.

עפרה חדד, סמנכ”לי ומבעלי חברת יורו ישראל הפעילה באשקלון: “נתוני הלמ”ס משקפים את הביקוש הגבוה לדירות בעיר אשקלון גם בשנת מלחמה. העיר מציעה מגוון רחב של דירות – בבנייה חדשה ובהתחדשות עירונית – ובמחירים אטרקטיביים. היא מספקת לתושביה חינוך ברמה גבוהה, מוקדי תעסוקה, אמצעי תחבורה, מוקדי תרבות ובילוי, ושלל ריאות ירוקות. העיר מושכת קהלים מגוונים – תושבי חוץ שמחפשים לעשות עלייה, תושבי אזור הדרום, משפרי דיור מהעיר עצמה שמחפשים דירה עם ממ”ד, וגם משקיעים”.

פרויקט SEA@SKY: הזדמנות אחרונה לרכישה בתוך כך, חברת “יורו ישראל” השלימה לאחרונה את בנייתם של שני מגדלים בני 25 קומות במרינה באשקלון, במסגרת פרויקט SEA@SKY. הפרויקט נבנה על עתודות הקרקע האחרונות הזמינות למגורים במרינה, מרחק 100 מטר מהים, ומציע דירות 4-5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים עם מפרט יוקרתי ונוף מרהיב לים. מהחברה נמסר כי נותרו למכירה דירות אחרונות בפרויקט, הממוקם בסמיכות לחופי בר כוכבא ודלילה, טיילת המרינה, מסעדות, בתי קפה ובית קולנוע.

תמונה רחבה: מחוז הדרום מתחזק בשוק הנדל”ן לפי נתוני הלמ”ס, בשנת 2024 נמכרו ברחבי ישראל כ-101,040 דירות – עלייה של 40.8% לעומת 2023, אך ירידה של 6.4% לעומת 2022. מחוז המרכז ממשיך להוביל את השוק עם 24.1% מסך העסקאות, ואחריו מחוז הדרום עם 21.6%. הערים בהן נמכרו הכי הרבה דירות בשנה החולפת הן תל אביב, ירושלים, אופקים, לוד ופתח תקווה.

משבר כלכלי או הזדמנות? ועידת ישראל לכלכלה ירוקה: “הולכים להזיז דברים”

The post הפתעה בנדל”ן: אשקלון מזנקת למקום השביעי במכירת דירות ב-2024 appeared first on אשקלנייעס.

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושפים כי אשקלון מתברגת בין היישובים המובילים במכירת דירות בישראל. בשלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2024 נמכרו בעיר לא פחות מ-358 דירות חדשות – עלייה של כ-31% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה.

התאוששות שוק הנדל”ן?
הנתונים מראים גם עלייה של כ-4% במכירות הדירות בהשוואה לרבעון הקודם, רמז אפשרי לכך ששוק הנדל”ן מתחיל להתייצב ולשוב לשגרה לאחר תקופה של חוסר ודאות.

איך התושבים מרוויחים מהשגשוג בנדל”ן?
הפעילות הענפה בשוק הנדל”ן מביאה עמה בשורות טובות לתושבי אשקלון:

• פיתוח תשתיות עירוניות: גידול בביקוש למגורים מעודד השקעה בתשתיות חדשות, כולל כבישים, מוסדות חינוך וגינות ציבוריות, שמשפרים את איכות החיים.
• חיזוק הקהילה: כניסת משפחות חדשות לעיר תורמת לגיוון קהילתי ולעידוד עסקים מקומיים, שמספקים שירותים נוספים לכלל התושבים.
• עלייה בערך הנכסים: שוק נדל”ן משגשג תורם לעליית ערך הנכסים בעיר, ומעניק יתרון כלכלי לבעלי דירות קיימות.

אשקלון מככבת גם בשוק היד השנייה
לא רק הדירות החדשות רושמות ביקוש גבוה: 432 דירות יד שנייה נמכרו באשקלון בשלושת הרבעונים הראשונים של 2024, נתון שממצב את העיר כמוקד נדל”ן חם בדרום.

מובילה בדרום ובישראל
מתוך 5,391 הדירות שנמכרו במחוז הדרום בתקופה זו, אשקלון בולטת עם נתח משמעותי בשוק. בסך הכול, נמכרו בישראל 24,350 דירות בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה, מהן 10,760 דירות חדשות – ואשקלון זוכה לנתח נכבד מהנתונים המרשימים הללו.

נזכיר שיש באשקלון את שכונת עיר ימים שנבנתה כולה סמוך לים בחלק הצפוני של אשקלון סמוך לצוק בקצה הגבול בו ניתן לבנות, בהם גם המגדל המרהיב שיתנשא לגובה של 35 קומות ומדירות בבניין ניתן יהיה לראות את הים, הנופים המרהיבים של שמורת אבטח בניצנים, הרי ירושלים ויהודה ועוד. בניית המגדל בעיר מהווה למעשה אמירה משמעותית לכך שמאמינים בפוטנציאל העצום הגלום בעיר אשקלון.

סערה באשדוד: רוחות עזות, גלים גבוהים, וטיפים להתמודדות עם הקור – אשדודים

The post 358 דירות חדשות נמכרו באשקלון: איך תנופת הנדל”ן משנה את פני העיר? appeared first on אשקלנייעס.

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ”ס) שפורסמו לאחרונה, חושפים מגמה מפתיעה בתחום התחלות הבנייה: אשקלון, אחת הערים שנפגעו בצורה קשה במלחמת חרבות ברזל, התייצבה בראש טבלת הערים המובילות בבנייה לגובה בישראל. על פי הנתונים, בין יולי 2023 ליוני 2024, החלה בנייתן של 853 דירות במגדלים מעל 16 קומות באשקלון – נתון שמציב אותה במקום הראשון בבנייה לגובה בישראל.

כמות התחלות הבנייה של דירות במגדלים של מעל 16 קומות במחצית הראשונה של שנת 2024 עומדת על 5,452 דירות. כאשר העיר המובילה היא דווקא העיר אשקלון, שספגה את כמות הפגיעות הגדולה ביותר במלחמת חרבות ברזל, עם התחלות בניה של 853 דירות במגדלים מעל 16 קומות. במקום השני ובפער קטן, נמצאת ירושלים עם 692 דירות, במקום השלישי קריית אונו עם 464 דירות שבנייתן החלה, במקום הרביעי נתניה עם 438 דירות. תל אביב נמצאת רק במקום ה-10 עם 226 התחלות בניה במחצית הראשונה של השנה.

התפתחות מהירה בשכונות חדשות וותיקות

בבדיקת נתוני הלמ”ס החדשים, נמצא כי ירושלים ובני ברק מובילות בצמרת התחלות הבניה השנה עם כמעט 7000 התחלות בניה ואחריה תל אביב ולוד. מאז 2020 ועד היום, החלו להיבנות באשקלון יותר מ 11,000 דירות חדשות. את הפיתוח המואץ ניתן לראות במספר מוקדים ביניהם שכונות חדשות וותיקות כמו עיר היין, אגמים ואפרידר.

אחת השכונות המתפתחות באשקלון אשר בגינה ניתן לראות את העליה בהתחלות הבניה היא שכונת עיר היין החדשה הממוקמת בצידה המזרחי של העיר.  השכונה הוקמה במסגרת הסכם גג שנחתם מול המדינה. בשכונה מתוכננים לקום בסופו של דבר למעלה מ  11,000 יח”ד ומעל ל 800,000 מ”ר של שטחי תעסוקה ומסחר.

אחת החברות המרכזיות המקימה מספר פרויקטים היא חברת ג.ג.א.ב. החברה אכלסה לאחרונה שני פרויקטים בשכונה. במגרש 22  אכלסה פרויקט בין 126 יח”ד  וכמו כן על מגרש 124 החלה לאכלס את פרויקט “אור היין” הכולל שלושה מגדלים עם 164 יח”ד חדשות.

אריק שוקרון, מבעלי החברה מציין : ” אנו רואים כי אשקלון הפכה בשנים האחרונות לאחת הערים המתפתחות ביותר מבחינת בניה למגורים בישראל בכלל ובאזור הדרום בפרט. העיר מושכת אליה גם אוכלוסייה חזקה מחוצה לה, ממקומות כמו אשדוד שם הבניה החדשה התמעטה בשנים האחרונות כאשר באשקלון השכנה מחירי הדירות אטרקטיביים יותר. לעיר תכניות פיתוח רחבות הין בתחום התעסוקה והן בתחום התיירות והנופש ועתידה לחזק עוד יותר את מעמדה “.

להראות מיליון דולר מבלי לשבור את הארנק: קולקציית SOLO ל-2024

The post הפתעה בדרום: אשקלון משאירה את תל אביב מאחור בבניה לגובה appeared first on אשקלנייעס.