רכישת דירה לא דומה לשום רכישה אחרת. לא מבחינת ההוצאות, לא מבחינת המשמעויות ולא מבחינת התהליך. עבור רבים מהאנשים מדובר על פעולה המתבצעת פעם אחת בחיים, מקסימום פעמיים, ואיננה פעולה שגרתית ושכיחה עבורם. מאחר ומדובר בפעולה מורכבת ולא רגילה, אזי שאנחנו צריכים להתייעץ ולהיעזר באנשי מקצוע שונים שיכולים ללוות אותנו בתהליך ולעזור לנו לקבל החלטות נכונות ומושכלות. זה נכון לגבי תהליך הרכישה עצמו וזה נכון לגבי שלבים אחרים כשקשורים לכך. אחד השלבים בהם אנחנו צריכים להיעזר באנשי מקצוע, הוא כשאנחנו ניגשים לבנק לבקש משכנתא. לפני כן נכון לנו לפנות אל יועצי משכנתאות חיצוניים. לפני שנסביר למה זה חשוב לפנות אל יועצי משכנתאות וכיצד בוחרים סוכנות של ייעוץ משכנתאות בצורה נכונה, חשוב להבין תחילה את המשמעות של חלק זה בתהליך רכישת הדירה והשפעותיו על החיים שלנו בהיבטים שונים.
איך נטילת משכנתא משפיעה עלינו
בשביל לרכוש דירה נהוג לקחת משכנתא מהבנק על מנת שיהיה אפשר לממן אותה. המשכנתא היא במימון של עד 75 אחוז מגובה התשלום, כששאר הסכום אנחנו צריכים לשלם מהון עצמי שחסכנו וצברנו במהלך הזמן. משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח שזמן ההחזר שלה יכול להגיע לתקופה של עשרים ושלושים שנה. במהלך תקופה זו אנחנו נידרש לשלם הן החזר חודשי על פי סכום המשכנתא שלקחנו מהבנק והן ריבית בהתאם לאופי המסלול שבחרנו. ההשפעה של המשכנתא על חשבון ההוצאות החודשי היא משמעותית ויכולה לשנות במידה ניכרת את איכות החיים שלנו. מעבר לכך, ישנם לא מעט תנאים ומגבלות שהבנק יכול להטיל עלינו בשביל שנוכל לקבל ממנו משכנתא כפי שאנחנו רוצים. גם תנאים ומגבלות אלו יכולים להשפיע עלינו באופנים שונים. לכן חשוב מאוד להתייעץ עם איש מקצוע שידע להסביר, לעזור וללוות אותנו לאורך כל התהליך.
מה החשיבות של יועץ משכנתאות
בדומה להרבה מאוד בעלי מקצוע אחרים, יועץ משכנתאות מביא איתו ידע בתחום, ניסיון, יכולת הבנה של השוק בו הוא פועל ויכולות בתחום שאדם מן השורה אין לו אותם. כשאנחנו פונים אל יועץ משכנתאות בבקשה שיעזור לנו לקבל משכנתא, הוא לומד את המצב שלנו, לומד את היכולות הכלכליות שעומדות לרשותנו, כל התנאים והנתונים שלנו. כמו כן, הוא לומד את אופי הנכס אותו אנחנו רוצים לרכוש, ואז הוא מציג בפנינו את האפשרויות השונות שהבנקים ירצו ויוכלו לספק לנו. הוא יכול להציג בפנינו את כל המסלולים שעומדים לרשותנו וכן את כל הדרישות של הבנק, בשביל שנוכל לדעת מה המסלול המשתלם ביותר עבורנו. מעבר לכך, הוא ידע להסביר לנו כיצד להתגבר על מכשולים שונים שהבנק עלול להציב בפנינו, על מנת שאנחנו נוכל לקבל משכנתא שתתאים לצרכים שלנו. מטרת הבנק היא להרוויח יותר והמטרה שלנו היא לחסוך כמה שאפשר ולקבל משכנתא בתנאים הטובים ביותר עבורנו. צריך לומר, יועץ משכנתאות להבדיל מפקידים בבנק ובמקומות אחרים משרת את האינטרס שלנו. אין לו אינטרס אחר לשרת והוא לא אמור לייצג אף אחד חוץ מאת הלקוח שפונה אליו. לכן, יהיה מאוד נכון וחכם מצידנו לפנות אליו ולא להיעזר בגורמים אחרים. מכאן גם החשיבות לבחור סוכנות ייעוץ משכנתאות בצורה נכונה. אנחנו צריכים לבחור סוכנות ויועץ משכנתאות הנחשבים אמינים, מנוסים, בעלי מוניטין איכותי בתחום, כאלה אנחנו יכולים להיות בטוחים שיספקו לנו את השירות הטוב ביותר על פי הצרכים שלנו. דוגמא לסוכנות כזו, היא אנגלמן משכנתאות אשר מספקת שירותי ייעוץ לכל לקוח שפונה אליה, בעזרת יועצים מקצועיים, מנוסים, אמינים המוכנים לעמוד לרשות הלקוחות בכל עת, לייעץ ולעזור.
