אשקלון מובילה בבניית מגדלים למרות המציאות הביטחונית
דו"ח הלמ"ס חושף: אשקלון מובילה בבניית מגדלים למגורים במחצית הראשונה של 2024, עם זינוק חד בהתחלות בנייה.
דו"ח חדש של הלמ"ס חושף כי העיר אשקלון מובילה את טבלת התחלות הבנייה של מגדלי מגורים בישראל במחצית הראשונה של 2024. נתון זה מפתיע במיוחד לאור המציאות הביטחונית המורכבת באזור.
זינוק חד בהתחלות בנייה
בעיר החלו להיבנות 853 דירות חדשות במגדלים בני 16 קומות ומעלה, קצב שנתי מוערך של 1,706 יחידות דיור. מדובר בזינוק חד לעומת 109 דירות בלבד שהחלו להיבנות במגדלים בעיר בשנת 2023 כולה.
בסך הכל, החלו להיבנות באשקלון 1,630 דירות חדשות במחצית הראשונה של 2024, קצב שנתי מוערך של 3,260 יחידות דיור. נתון זה מציב את אשקלון במקום הרביעי מבין היישובים בארץ בהתחלות בנייה חדשות, אחרי תל אביב, ירושלים ולוד.
עיר ימים: מגדל עם גישה מהירה ליציאה מהעיר
נזכיר שבעיר אשקלון, שכבר הפכה לצפופה ממילא, יש טענות רבות של תושבים נגד עיריית אשקלון על תשתיות שלא ערוכות לקליטת כמות גדולה של דיירים חדשים.
חשוב לציין שרוב המגדלים נבנים במרכז העיר, ולמעשה המגדל היחידי שנבנה במקום ממנו יש גישה מהירה ליציאה מהעיר או לכביש החוצה את אשקלון (כביש רבין) נמצא בשכונת עיר ימים בצפון העיר. אלו שרכשו בו דירות נהנים גם מקירבה לחוף הים.
בנייה לגובה בצל המלחמה
עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי חברת יורו ישראל הפעילה באשקלון, מציינת כי "העיר אשקלון נמצאת בצמרת הערים בכמות התחלות הבנייה כבר כמה רבעונים, וניתן לייחס זאת בין היתר גם לביקוש הגבוה שיש לדירות בעיר – גם בזמן מלחמה".
חדד מסבירה כי הנתונים הגבוהים של המחצית הראשונה משקפים מכרזים לבנייה שיצאו לפני כשנתיים וכעת מגיעים למימוש.
"מה גם, שבענף הבנייה פחות או יותר התרגלו לשגרת המלחמה שבה אנו נמצאים כבר שנה, והקבלנים מתאימים את עצמם למצב", היא מוסיפה.
התאמת ענף הבנייה למציאות
חדד מציינת כי הקבלנים עובדים עם הפועלים שיוכלו להשיג ובתנאי השוק הנוכחיים, מה שבא לידי ביטוי בקצב בנייה איטי יותר מבעבר ובהתחייבות למסירה במועד מאוחר יותר.
"אבל הבנייה אכן נמשכת", היא מדגישה.
מגדלים חדשים באשקלון במרינה
חברת יורו ישראל השלימה לאחרונה את הבנייה של שני מגדלים בני 25 קומות במרינה באשקלון, הנחשבים בין הגבוהים בעיר.
"ולהערכתי ייבנו בעיר מגדלים אף גבוהים יותר", אומרת חדד.
פרויקט SEA@SKY של החברה כולל שני מגדלים אלו, הנבנים על עתודות הקרקע האחרונות הזמינות למגורים במרינה באשקלון, מול רצועת החוף.
הדירות בפרויקט גדולות מהממוצע בשוק וכוללות דירות בנות 4 ו-5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים עם מפרט טכני עשיר. מהדירות נשקף נוף מרהיב לים.
ירידה בהתחלות בנייה ברמה הארצית
ברמה הארצית, סך התחלות הבנייה במחצית הראשונה של 2024 הסתכמו בכ-29 אלף, קצב שנתי מוערך של 58 אלף. מדובר בירידה לעומת 62.5 אלף התחלות בנייה שהיו בשנת 2023.
הערים המובילות בהתחלות הבנייה הן תל אביב, ירושלים, לוד, אשקלון, ואופקים. אחריהן פתח תקווה, בת ים, רמת גן, טבריה, ונתניה.
אתגרים ותשתיות
לצד הנתונים המרשימים, חשוב לציין את האתגרים הניצבים בפני אשקלון. העיר צפופה ממילא, ויש טענות רבות של תושבים על תשתיות שלא ערוכות לקליטת כמות גדולה של דיירים חדשים.
כמו כן, חשוב להבטיח פיתוח תשתיות תחבורה מתאימות, שיאפשרו גישה נוחה ומהירה ליציאה מהעיר ולכבישים ראשיים.
זיכוי דרמטי: עלילת שווא של אישה נגד הבעל נחשפה בבית המשפט – המשפטן
