בית המשפט השלום בקריית גת, השופט משה הולצמן: חברת גבאי תשלם לרוכשי דירות מאשקלון בפרוייקט גבאי באגמים פיצויים בסך של כ- 140,000 ₪ בגין איחור במסירת החזקה בדירה, וחיוב ביתר של דמי פיגורים.
כמו כן, קבע בית המשפט כי תנית הפיצויים המוסכמים בהסכם המכר הינה תניה מקפחת בחוזה אחיד וכי אין מקום להחילה.
עו"ד קידר: אנו מברכים על ההחלטה שיש בה אמירות חשובות לציבור רוכשי הדירות וקביעות משפטיות עקרוניות שמגנות אליהם מפני חברות קבלניות שמנצלות את מעמדן כדי לשלול זכויות המגיעות לרוכשי דירות בחוק קוגנטי.
בפסק הדין שהתקבל לאחרונה, על ידי בית המשפט השלום בקרית גת, קבע בית המשפט השלום בקריית גת, כי על חברת גבאי בניה ביצוע והנדסה בע"מ לשלם לרוכשי דירות מאשקלון פיצויים בגין איחור במסירת חזקה בדירה, וכן להשיב להם את החזרי ריבית פיגורים שגבו ביתר.
הרוכשים אשר יוצגו על ידי עו"ד תמר קידר התובעים הגישו תביעה כספית בסך של 186,729 ₪ בשל האיחור במסירת החזקה בדירה, חיוב ביתר של ריבית פיגורים על תשלומי הרכישה, והנזק הכספי שנגרם להם בשל העיכוב באישור מסמכי הלוואת המשכנתא.
חברת גבאי הגישה תביעה שכנגד בסך של 244,283 בטענה שהתובעים פיגרו בפירעון תשלומי הרכישה והפרו את ההסכם בהפרה יסודית ומשכך יש לחייבם בתשלום הפיצויים המוסכמים בשיעור של 15%.
בנוסף טענה שהרוכשים הכפישו את שמה ויש מקום לחייב אותם בתשלום פיצויים בסכום הולם.
בית המשפט קיבל את טענות הרוכשים וקבע כי מלשון סעיף 5א לחוק המכר ותכליתו עולה כי במקום שהמוכר לא העמיד את הדירה בתוך 60 יום מהמועד שנקבע לכך בהסכם המכר הרי שהקונה זכאי לפיצוי כספי מהמועד החוזי שנקבע למסירת הדירה וכי בעניינם תקופת האיחור עומדת על 18 חודשים, מיום 1.10.2015 ועד למועד מסירת החזקה בדירה ביום 1.4.2017. לכן חישב את הפיצויים וקבע כי בגין כך, מגיע לרוכשים סך של 93,100 ₪.
בית המשפט דחה את טענות החברה לפיהן האיחור במסירת החזקה נבע בשל הקפאת הליכים של החברה הקבלנית חברת צ. לנדאו בע"מ, וכי ויש לדחות בהתאם את מועד מסירת החזקה בדירה עקב סיכול ההסכם.
בית המשפט קיבל את טענות הרוכשים לפיה שהנתבעת נטלה על עצמה ללא סייגים את מלוא התחייבויותיה של חברת לנדאו לפי הסכמי הרכישה, ומשכך אין להביא בכלל חשבון את תקופת העיכוב הנטענת עקב הקשיים שאליהם נקלעה חברת לנדאו.
כך גם דחה בית המשפט את טענות גבאי לפיהן יש לדחות את מועד מסירת החברה בשל מבצע צוק איתן – מאחר והחברה לא הוכיחה כי בשל כך, הופסקה או נספקה העבודה וכן מאחר ולא נמסרה הודעה לרוכשים על כך.
כמו כן, נדחו טענות נוספות של החברה לפיהן יש לדחות את מועד מסירת החזקה, מסיבות שונות, בשל העובדה כי החברה לא הציגה תשתית ראייתית לכך.
בנוסף, דחה את טענות החברה כי עיכוב בתשלום על התמורה, מצדיקה דחית מסירת החזקה שכן עליה להראות צידוק ענייני לאיחור.
בהמשך לכך, בית המשפט ביצע חישוב של דמי ריבית הפיגורים שנגבו על ידי חברת גבאי ביתר וקבע כי עליה להשיב סך של 43,033 ₪ לרוכשי הדירה.
באשר לתביעה שכנגד לפיצוי מוסכם – דחה בית המשפט את התביעה במלואה וקבע התניה בסעיף 25.5 להסכם הינה תניה מקפחת בחוזה אחיד, ואין מקום להחילה, או ליחס לה משקל של ממש, במסגרת היחסים החוזיים בין הצדדים.
לבסוף נדחתה גם התביעה לפי חוק איסור לשון הרע מאחר והחברה לא הציגה תיעוד של הפרסומים, או ראיות לגבי תפוצתם.
בשל דחיית התביעה שכנגד חויבה החברה בשכ"ט של 18,000 ₪ לטובת הרוכשים.
עו"ד תמר קידר המייצגת את הדיירים אמרה: " אנו מברכים על ההחלטה שיש בה אמירות חשובות לציבור רוכשי הדירות וקביעות משפטיות עקרוניות שמגנות אליהם מפני חברות קבלניות שמנצלות את מעמדן כדי לשלול זכויות המגיעות לרוכשי דירות בחוק קוגנטי. "
הכניסה לבניין
מקבוצת גבאי נמסר בתגובה:
מדובר בתובע שרכש דירתו מחברת צ. לנדאו שהייתה מצויה בהליכי פשיטת רגל. קבוצת גבאי רכשה את כל פעילות החברה ופעלה לקדם את הפרויקט ובעשותה כך, למעשה מנעה מהדיירים לאבד את דירותיהם.
החברה השלימה את הפרויקט בהצלחה ומסרה את הדירות בשנת 2017-2018 . פס"ד שקבע בית המשפט התקבל במשרדי החברה, ששומרת לעצמה את הזכות לנקוט בהליכי ערעור בבית משפט מחוזי.
